如今這時(shí)代，電子產(chǎn)品發(fā)達(dá)，變得越來(lái)越便宜，但衣食住行卻呼呼上漲，房?jī)r(jià)也停不下上漲的步伐，然后銀行加息的聲音又在耳邊回蕩，讓不少消費(fèi)者“不禁發(fā)抖”。然后陷入究竟是租房好還是買房劃算的僵局里。
有些消費(fèi)者會(huì)選擇購(gòu)買房子，畢竟房子買下來(lái)就是自己的了，不用整天考慮租金問(wèn)題，有些消費(fèi)者會(huì)選擇租房子，房子買下來(lái)了也就70年用期，租房子還能隨時(shí)搬動(dòng)，多方便。雙方各具優(yōu)點(diǎn)，但誰(shuí)更劃算卻不清不楚，那不如讓我們一起來(lái)算一下，到底哪一方會(huì)更劃算？
有一位網(wǎng)友就給出我們一個(gè)計(jì)算對(duì)比。他在城里有一套面積為70平方米，總價(jià)60萬(wàn)元的房產(chǎn)，作為例子計(jì)算比較買房和租房的利與弊。
買房：15年后擁有房產(chǎn)
為了便于計(jì)算，假設(shè)定如果購(gòu)買這總價(jià)60萬(wàn)元的房產(chǎn)，購(gòu)買人手上有20萬(wàn)元現(xiàn)金，購(gòu)買房需要首付30%也就18萬(wàn)元，剩下的辦理商業(yè)性貸款共42萬(wàn)元，然后分15年還清。假設(shè)現(xiàn)在利率是7.38%，優(yōu)惠15%來(lái)計(jì)算，那么實(shí)際上的房貸利率為6.273%。然后購(gòu)房者每個(gè)月可以有3606元去供房子，則15年后的利息總共額數(shù)為22.9萬(wàn)元。然后再加上付首付時(shí)，所支付的2%物業(yè)維修基金和2%契稅，這里總共稅收費(fèi)用為2.4萬(wàn)元。
把全部費(fèi)用合算起來(lái)的話，一共是首付20.4萬(wàn)元（含稅2.4萬(wàn)元），月供3606元，15年共64.9萬(wàn)元（含稅22.9萬(wàn)元），這么算起來(lái)，15年后，購(gòu)房者一共花了85.3萬(wàn)元才能擁有一套房子。
租房：15年后可擁資金75.6萬(wàn)
如果擁有同樣的資金，租房人手上有20萬(wàn)元現(xiàn)金，每個(gè)月有3606元的自由資金，然后租同樣的房子。房子每個(gè)月月租1706元，然后租房人本身的20萬(wàn)元可以儲(chǔ)存銀行做1年期的定期存款，共存15次。按利息計(jì)算，利率為3.33%，15年后就可以獲利12.9萬(wàn)元。因?yàn)榉孔釉伦馐?706元，每個(gè)月可省下1900元，然后再存進(jìn)銀行，按單利計(jì)算，利率也是3.33%，15年后利率為8.5萬(wàn)元。
總結(jié)，每月租金為1706元，15年后共交總額為30.7萬(wàn)元。儲(chǔ)存的20萬(wàn)元15年后的利潤(rùn)為12.9萬(wàn)元，再加上15年內(nèi)每個(gè)月存的1900元，共34.2萬(wàn)元，利潤(rùn)為8.5萬(wàn)元?？偣沧夥空咴?5年內(nèi)，資產(chǎn)總額為：75.6萬(wàn)元。
比較：看自己的需求來(lái)決定
買房與租房的區(qū)別在這個(gè)案例里看，同樣花了15年，買房人需要支付85.3萬(wàn)元購(gòu)置一套住房，而租房者則能存75.6萬(wàn)元，這是15年內(nèi)的預(yù)測(cè)，但如果按照現(xiàn)時(shí)買房政策而言，購(gòu)置的住房有70年擁有權(quán)，而且房?jī)r(jià)在不斷上漲，甚至日后會(huì)比當(dāng)年的60萬(wàn)元還會(huì)增值。而租房只是租借，而且現(xiàn)在算的只是假設(shè)15年內(nèi)，實(shí)際上15年內(nèi)物價(jià)上升下漲都是未知數(shù)，租金可能會(huì)變動(dòng)也說(shuō)不定，而且還有45年的未知數(shù)，所以總結(jié)比較來(lái)說(shuō)還是在能力范圍能而且打算長(zhǎng)久居住的情況下選擇購(gòu)置住房比較劃算。
但如果按照現(xiàn)在的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)看，如今“五月紅”的現(xiàn)象減少，房屋交易也漸漸冷卻，而貸款利率也不斷上漲，可能日后購(gòu)買房屋的成本會(huì)增添無(wú)優(yōu)惠，如果能力不足的消費(fèi)者還是選擇租房會(huì)比較穩(wěn)定，看定局勢(shì)再?zèng)Q定。
現(xiàn)在租房的人群主要分為三種：初出茅廬的年輕人，實(shí)習(xí)生，剛畢業(yè)的大學(xué)生這類人經(jīng)濟(jì)不強(qiáng)，所以基本都會(huì)選擇合租類的租房方式；收入不穩(wěn)定的人群，他們收入資產(chǎn)隨時(shí)變動(dòng)，如果盲目買房的話，貸款容易還貸難，很可能要面對(duì)被沒(méi)收房產(chǎn)的現(xiàn)象；工作流動(dòng)性強(qiáng)的人群，他們經(jīng)常出差，或者公司調(diào)動(dòng)人員去不同地區(qū)工作，那么如果買了房子，房子也只能丟空無(wú)人居住，還是要租房子，這樣就失去意義了。
現(xiàn)在房產(chǎn)發(fā)展迅猛，但是能買得起房子的人并沒(méi)有那么大量，導(dǎo)致城內(nèi)或新起小區(qū)的房子都是大量空置，資源大量浪費(fèi)。其實(shí)如果想買房子的話，不一定要追求所謂的小區(qū)房屋，城內(nèi)有很多二手房裝修后也能滿足普通家庭追求的新生活品味。房子在哪不重要，最重要是方便人們生活，房子的內(nèi)部可以裝修，所以不要一味盲目地追求，踏實(shí)選擇適合自己的居住環(huán)境就可以了。
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