近些年來，網(wǎng)絡(luò)上有很多說什么在美國炒房大賺的消息，帖子。下邊總會跟風一波評論，還有不少人心動。小編也看了不少，但實際上查閱了一下如果真的在美國購買房屋養(yǎng)房各種稅費成本后，并沒有網(wǎng)絡(luò)上說的那么“大賺”，而且帖子消息那些說的都是一些難以照仿的個案。實際上在美國購買房子是炒不起來的，因為他們在稅費的制度上，會設(shè)計“腳鐐”把炒房的熱潮給壓制住，不允許有失去平衡，不公平的現(xiàn)象出現(xiàn)。
有一個報道，紐約瑞禧地產(chǎn)創(chuàng)始人杰西·湯在接受采訪時說道，中國火熱的炒房熱潮概念在美國是不實際的。因為美國的地產(chǎn)市場發(fā)展法律規(guī)定齊全，而經(jīng)歷了10年前的次貸危機后，在這10年時光的洗禮，美國房地產(chǎn)市場已經(jīng)基本穩(wěn)定，回歸理性，即使是在紐約這種繁華地段大都市，房價的平均漲幅都是有限的。再算上各種稅費成本，如果想靠炒房短期賺大錢基本是不可能的。
再美國持有房產(chǎn)的成本是非常高昂，首先是房地產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅率還會根據(jù)當?shù)夭煌莸恼饔胁町悾唧w計算起來也很復雜。而在房產(chǎn)密度比較高或者比較繁華發(fā)達的地段，房地產(chǎn)稅會相對較低。另外，房地產(chǎn)稅有一部分是屬于教育費用的，所以在好學校的周邊的房子，房地產(chǎn)稅也會相對增加！
其次就是物業(yè)管理費。在紐約皇后區(qū)的某一套兩居室的使用權(quán)公寓，一年的物業(yè)費用可能要8000至1.4萬美元不等，如果是產(chǎn)權(quán)公寓，房地產(chǎn)稅與物業(yè)費共算起來也要上萬美元。如果是單棟公寓或者建筑物的，還要支付物業(yè)掃雪，剪草坪的費用（當然，你可以自己做），一年四季下來可能也要1000-4000美元左右。還有很多違規(guī)要吃市政罰單，罰款300或者更多不止。
最后就是房屋保險金了。在美國加州最多就是火災(zāi)，龍卷風這些天災(zāi)人禍，所以房子必須要買保險的。而一般的房屋保險金是每年750-2000美元左右，如果房屋里人多，保險也會增加。房子的維修費用還有里頭一切家電硬軟裝，就算是出租給別人，維護費用也是由屋主承擔的。美國的人工也十分昂貴，動不動就是幾百上千美元的事。有一位網(wǎng)友移民過去買了一套帶泳池和5個房間豪宅，發(fā)現(xiàn)住進去光是請人打掃衛(wèi)生，維護泳池的費用每個月都很昂貴，最后也只能選擇住在房間一角，盡量少動，而泳池也沒有使用了。
看完這些稅務(wù)，你會發(fā)現(xiàn)，在美國最直接抑制炒房的手段就是資本所得稅。如果讓您在購買房屋后，在一年內(nèi)賣出去，所得的利潤就要交短期資本所得稅，而且稅率是根據(jù)個人所得成正比的，也就是說，個人所得收入越高，稅率就最高，可想而知短期資本所得稅也逃不過高升的命運。2017年稅率為10%到39.6%，共7個檔次。如果在購房后一年以上兩年以內(nèi)賣掉，所得利潤則按長期資本所得稅繳納。這個稅率一般是15%，高收入階層是20%，低收入階層則不需要繳納此稅。若持有房屋兩年以上，且此房是賣房者自住房，則有25萬美元（1美元約合6.9元人民幣）的利潤免稅額，夫婦共同申報，免稅額為50萬美元。而如果是二套、三套投資房，則無此免稅額待遇。另外，對于外籍房產(chǎn)持有人在售房時會有10%的預(yù)扣稅，可在當年報稅季申報，多退少補。
看到這如果您還是打算買美國的房屋保值，就算不賣也可以出租，那您可以繼續(xù)看下去！
即便是出租，還有空置和租客賴租的風險。在美國，租約一般一年一簽，待到期后租客不續(xù)簽，才能整修清理，尋找新租客。但如果讓您要碰上賴租的，那就需要隔30天書面催租一次，催租兩次后，才可提告法庭然后排期則要在2至3個月以后才來開庭，法官判其敗訴后還要給他一個月搬家期限，如有孩子，這個期限會更長，這么算下來，至少6個月的租金泡湯。且不說還需要付每小時150至300美元的律師費。
最后，在美國賣房是必須要交付房產(chǎn)中介傭金，轉(zhuǎn)讓稅等等各種手續(xù)費，加起來的費用約為房子價格的8%-10%。買房時也需要只放房價4%左右的相關(guān)手續(xù)費。
顯然，面對這些理論，像在美國投資房產(chǎn)然后短期贏取大利潤是不可能實現(xiàn)的。杰西·湯還說道，就算是美國人買房子投資，大部分人都是選擇長期出租的，因為他們考慮的不是房價的漲幅，而是房子是否保值，注重房子的地理位置和交通是否便利這些因素。當前，這些的前提都是每個月的租金至少是足夠月供保險物業(yè)費各種費用的。所以相對起來，在投資房地產(chǎn)方面遠遠沒有投資股票基金債券這些更有吸引力。
所以在美國買房能大賺的小道消息，各位看官都當娛樂看看就好了，千萬別傻乎乎真的相信了去投資了。如果您有自己的見解意見，也可以在評論區(qū)留言，和其他網(wǎng)友互相交流交流。
